Рынок недвижимости не пугают кризисы

Рынок недвижимости Кипра демонстрирует стремительный рост, несмотря на неопределенность экономической ситуации, вызванную энергетическим кризисом, повышением процентных ставок и войной на Ближнем Востоке, которая ведет к сокращению расходов в большинстве секторов экономики.

Как свидетельствуют данные земельного кадастра по документам купли-продажи, 10 месяцев 2023 года стали лучшими для этого сектора с 2008 года.

Согласно данным, также представленным в StatWatch, количество документов на продажу, поданных в земельный кадастр в десятом месяце 2023 года, составило 12825 штук по сравнению с 10781 в прошлом году, что означает рост на 36,2%.

Это лучший десятимесячный период с 2008 года, когда продажи достигли 13 261 единицы.

Старший менеджер сектора девелопмента и строительства компании KPMG Cyprus Мариос Капнисис отмечает в интервью StockWatch, что рынок недвижимости продолжает восходящую траекторию, зафиксировав рост на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

"Интересно, что во всех провинциях, за исключением Никосии (рост на 8%), наблюдается двузначный рост, а Ларнака выделяется 32%-ным ростом по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Различные девелоперские и инфраструктурные проекты, о которых было объявлено в последние годы в провинции Ларнака, по-видимому, придают дополнительный импульс рынку и усиливают инвестиционный интерес", - подчеркивает он.

Он отмечает, что Лимассол продолжает доминировать в абсолютных цифрах (4 225), сохраняя заметное отличие более чем на 45% от второй провинции, Пафоса (2 878), и остается наиболее популярным выбором для инвестиций.

"Хотя данные за десять месяцев обнадеживают сектор, мы не можем делать определенные выводы из-за последних геополитических событий в регионе. Несомненно, ожидается, что эти события окажут влияние как на сектор недвижимости, так и на экономику Кипра, причем последствия будут неопределенными", - подчеркивает он.

Рынок выигрывает от развития событий

Генеральный директор компании APS (Andreou Property Strategy) Андреас Андреу сказал StockWatch, что рынок недвижимости, судя по всему, выигрывает от текущих экономических и геополитических условий, и в ближайшее время мы не ожидаем кардинально иной картины.

Напротив, отмечает он, рост секторов образования, здравоохранения и технологий создает прочную основу для развития рынка недвижимости, которая предлагает долгосрочный горизонт интенсивной инвестиционной деятельности.

По словам г-на Андреу, хотя документы по продажам отражают лишь часть общей картины сделок, поскольку не включают в себя передачу недвижимости, осуществленную за тот же период, тем не менее, они, как представляется, отражают ту же тенденцию, что и передача.

И эта тенденция, судя по всему, явно повышалась в течение рассматриваемого периода по всем провинциям". "Не обращая внимания на абсолютные цифры, Ларнака является чемпионом по привлечению нового инвестиционного интереса после скачка роста после окончания пандемии, второе место занимает Пафос, а также следует отметить курс Фамагусты", - отмечает он.

Он добавляет, что Никосия хотя и остается фундаментально сильным рынком, однако с конца 2022 г. до 2-3 месяцев назад переживала рецидив, который после лета сменился на противоположный.

"Из всех провинций именно Лимассол, несмотря на свое укрепление, начал демонстрировать некоторые признаки усталости, схожие с теми, что были у Никосии год назад", - отмечает он.

По сравнению с первыми десятью месяцами 2019 года продажи недвижимости демонстрируют рост на 50%.

Наибольший рост (32,2%) в этом году зафиксирован в Ларнаке, где количество документов о продаже составило 2612 по сравнению с 1976 в прошлом году.

За ней следует Пафос, где продажи выросли на 25,3% и достигли 2878 с 2297. На 21,8% выросли продажи недвижимости в Фамагусте, на 14,17% - в Лимассоле и на 8,3% - в Никосии.

В октябре количество поданных документов на продажу составило 1306 по сравнению с 1171 в октябре 2022 года, что свидетельствует о росте на 12%. В сентябре рост составил 15%.

Источник: stockwatch.com.cy

Фото: stockwatch.com.cy