Аренда: снижение цен для студентов

По мнению профессионалов отрасли, возможное сокращение числа студентов из Греции приведет к снижению спроса и сдерживанию или даже снижению цен на аренду студенческих общежитий.

В беседе с Stockwatch генеральный директор FOX Property Services Гиоргос Мускидис выразил мнение, что цены на квартиры, предназначенные для студентов, будут колебаться на уровне прошлого года.

Однако он отметил, что решение греческого правительства дать зеленый свет на создание филиалов частных университетов в других странах окажет значительное влияние на студенческие квартиры, а также на сами кипрские университеты.

"Возможно, значительное число из примерно 20 000 студентов из Греции вернется в свою страну, чтобы продолжить обучение, но, возможно, за ними последует и значительное число кипрских студентов, которые захотят учиться в частных университетах Греции".

Однако, по его словам, "хотя и преждевременно давать безопасные оценки, поскольку иностранные университеты в Греции начнут работать с 2025 года, образовавшийся вакуум будет нелегко заполнить".

В 2024 году существенных изменений не предвидится

Он отметил, что в этом году, поскольку существенных изменений в ландшафте не ожидается, цены на аренду останутся на прошлогоднем уровне, который остается стабильным или немного снизился по сравнению с тремя предыдущими годами, когда огромный спрос приводил к росту цен.

В провинции Лимассол снижение составило 10% по сравнению с предыдущими тремя годами, что г-н Мускидис объясняет тем, что введение санкций против России со стороны Запада заставило русских уехать "много", как он выразился, в то же время количество украинцев, которые бежали в Лимассол в начале войны, также уменьшилось, как он отметил.

Вокруг университетов горят арендные ставки

В частности, он отметил, что "в районе TEPAK арендная плата в частных студенческих общежитиях за однокомнатные квартиры составляет от €500 до €650, за двухкомнатные квартиры - от €650 и до €1000, за трехкомнатные - €800 и выше".

Он пояснил, что "на большем расстоянии от TEPAK стоимость аренды квартиры с одной спальней может достигать €800 или даже €900".

Что касается арендной платы для студентов в Никосии, то, по его словам, ее размер зависит от возраста и состояния многоквартирного дома.

"Например, с необходимой мебелью в 5-15-летнем многоквартирном доме, который находится в хорошем состоянии и на небольшом расстоянии от Университета Никосии и Европейского университета, арендная плата за студию составляет от €500 до €650, за квартиру с одной спальней - от €600 и выше, а за квартиру с двумя спальнями - от €700".

Он подчеркнул, что цены всегда учитывают, насколько новым является жилой дом и что он предлагает студентам, отметив, что некоторые квартиры включают в стоимость аренды плату за воду и интернет.

В целом он отметил, что ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась во всех городах.

Однако он выразил мнение, что "когда война в Израиле закончится и израильтяне вернутся, спрос и цены вырастут".

Вялый спрос со стороны студентов в Пафосе

Потеря русских и израильтян, вернувшихся в свои страны из-за войны, затормозила тенденцию роста арендной платы, сказал StockWatch брокер Гиоргос Петру.

"Рынок недвижимости в Пафосе начал демонстрировать усталость, потому что спрос снизился, но владельцы предпочитают не сдавать жилье в аренду, ожидая, что ситуация снова повернется в их пользу", - сказал он.

Он также охарактеризовал спрос на студенческие общежития как низкий, отметив, что и Университет Неаполиса, и TEPAK имеют свои собственные студенческие общежития.

Цены на новые квартиры в Пафосе составляют около 2 000 евро за квадратный метр, в зависимости от района, отметил он.

Источник: stockwatch.com.cy

Фото: stockwatch.com.cy