Разработка

Качество выполнения строительных объектов и выдачи Свидетельств о праве собственности во многом зависит от последовательности и регулярности действий застройщика. Клиенты, заинтересованные в сотрудничестве с надежной компанией, должны иметь базовое представление о стандартных процедурах. Вся работа над проектами каждого застройщика должна быть четко спланирована, которую можно разделить на несколько значимых этапов.

Этап 1: Консультанты

Независимо от того, строит ли компания одножилое, многожилое или коммерческое здание, первый шаг всегда связан с выбором консультантов проекта. К основной группе консультантов относятся:

Архитектор;
Инженер-строитель;
Инженер-электрик;
Инженер-механик;
Инженер-сметчик;
Руководитель проекта;
Пожарный инженер;
Инженер-геотехник;
Инженер по энергоэффективности.

Все консультанты являются членами Кипрской научно-технической палаты (ΕΤΕΚ) и имеют страхование профессиональной ответственности.

Этап 2: Дизайн

На следующем этапе инженеры и архитекторы, участвующие в проекте, составляют чертежи с подробным изучением всех конструктивных элементов. Важно отметить, что инженерное и архитектурное проектирование является основой для получения разрешения на проведение работ от Департамента городского развития и местных органов, регулирующих строительство и планирование. Кроме того, на основании документации сметчик составляет ведомость объемов строительных материалов, необходимых для возведения объекта.

Инженерное и архитектурное проектирование - довольно трудоемкий и длительный процесс, в среднем занимающий около года. В основном это связано со сложностью получения разрешений, бюджетными и проектными ограничениями. Так, получение разрешения на проектирование от Департамента городского развития может затянуться на 3-6 месяцев, после чего необходимо ждать разрешения на строительство, чтобы начать строительство, что может занять еще 3-6 месяцев. В некоторых районах сначала выдается разрешение на строительство, и только потом следует разрешение от Департамента городского развития.

Этап 3: Тендеры

После составления проектной документации, чертежей и смет подрядчики подключаются к проекту. Все работы, которые должны выполнить субподрядчик и поставщик, указаны в конкурсной документации.

Обычно заявки на участие в тендере подают от 3 до 5 подрядчиков, а затем консультанты компании, оценив все предложения, определяют победителя.

Требования к подрядчикам:

Финансовая устойчивость и надежность;
Достаточный опыт;
Наличие страховки;
Лицензия на утилизацию отходов;
Соответствующая лицензия для типа и размера каждого проекта.

Кроме того, подрядчик должен быть членом Совета по регистрации и контролю строительных компаний.

После определения победителя тендера застройщик и подрядчик заключают соглашение E1 (A) - базовый контракт на строительство объекта с объемами, разработанный Кипрским трибуналом по строительным контрактам (CyJCCT).

Этап 4: Строительство

После заключения договора подрядчик приступает к строительным работам, которые ведутся под наблюдением специалистов, предоставленных застройщиком. Консультанты проекта контролируют процесс строительства и регулярно посещают строительную площадку. Консультанты документируют вносимые изменения и участвуют в выборе материалов на каждом этапе.

Этап 5: Документация

Завершающим этапом проекта является регистрация прав собственности. Свидетельство об окончательном утверждении выдается уполномоченными государственными органами после проведения инспекции и только в том случае, если строительство объекта было осуществлено в соответствии с заявленными планами. Если в ходе строительства в первоначально утвержденные планы были внесены изменения (например, в проект был добавлен бассейн), документация и чертежи пересматриваются, после чего подается заявление на получение сертификата об окончательном утверждении. Процесс получения соответствующего сертификата занимает несколько месяцев, и разработчик должен гарантировать своим клиентам, что он будет выдан без каких-либо задержек.