Рынку недвижимости " не важно" повышение процентных ставок

Спрос на недвижимость на внутреннем рынке сохранял тенденцию к росту вплоть до второго квартала 2023 г., на что, судя по всему, не повлияло повышение ключевой процентной ставки Европейским центральным банком (ЕЦБ) и, как следствие, снижение спроса на жилищные кредиты.

Данные Центрального банка показывают, что во втором квартале 2023 года количество продаж недвижимости выросло до 15-летнего максимума, что поддерживает тенденцию к росту цен.

Внутренний спрос обусловлен инвестициями с целью сдачи в аренду (buy-to-let), а внешний - политикой переноса штаб-квартир иностранных компаний.

Цены и спрос растут

Согласно объявленному сегодня Центральным банком индексу цен на жилье, который также представлен на StatWatch, во втором квартале 2023 г. цены на жилье на Кипре, особенно на квартиры, продолжили тенденцию к росту, в основном благодаря увеличению спроса.

Во втором квартале 2023 г. индекс цен на жилье (ИПЦ)1 (дома и квартиры) Центрального банка Кипра (ЦБК) продолжал фиксировать как годовой, так и квартальный рост по сравнению с предыдущими кварталами.

Во втором квартале 2023 г. ИПЦ (домов и квартир) увеличился на 1,5% по сравнению с ростом на 2,1% в предыдущем квартале.

Рост ИПЦ во втором квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом обусловлен увеличением цен на дома на 0,7%, а на квартиры - на 3,1%.

В годовом исчислении прогнозируется, что во втором квартале 2023 года цены на жилье вырастут на 7,4% по сравнению с 7,7% в первом квартале 2023 года.

В отчетном квартале цены на квартиры выросли на 10,1%, а на дома - на 5,6%.

Зафиксированный рост касается ИПЦ во всех провинциях.

Пятнадцатилетний максимум продаж

Как свидетельствуют данные Департамента кадастра и землеустройства (TCX), количество сделок на рынке недвижимости во втором квартале 2023 года увеличилось в годовом исчислении.

Количество документов о продаже за отчетный период зафиксировало самый высокий уровень за последние пятнадцать лет.

Наибольшая доля сделок пришлась на отечественных покупателей, а наибольший годовой прирост документов купли-продажи - на иностранных покупателей.

Подчеркнем, что рост спроса на фоне ограниченного предложения нового жилья, как и в предыдущие кварталы, является наиболее важным фактором, способствующим увеличению ИПЦ во втором квартале 2023 года.

Повышение спроса со стороны штаб-квартир и buy-to-let

Повышение спроса со стороны иностранцев связано главным образом с "политикой штаб-квартир", а также с увеличением числа студентов и других инвесторов на рынке недвижимости.

Увеличение внутреннего спроса, по-видимому, связано в основном с инвестициями в покупку жилья.

Источник: stockwatch.com.cy

Фото: stockwatch.com.cy