Изменение цен на недвижимость, которая пойдет с молотка

Пересмотр существующих процедур определения зарезервированной цены продажи недвижимого имущества, выставляемого на аукцион в контексте продажи неразделенной недвижимости, а также в случаях продажи, предусматривает законопроект, представленный на пленарном заседании Парламента.

Предлагаемый законопроект о внесении изменений в Закон о недвижимом имуществе (ограничение продажи) от 2002 года направлен на упрощение существующих процедур определения резервной цены продажи недвижимого имущества, в отношении заявок на неразделенную недвижимость и заявок на принудительную продажу.

При этом в качестве основы для определения резервной цены продажи принимается общая оценочная стоимость, не требующая проведения осмотра объекта недвижимости на месте.

В частности, предусматривается, что зарезервированная цена продажи будет составлять не менее 70% от последней общей оценочной стоимости.

В случае, если заинтересованное лицо не согласно с зарезервированной ценой продажи, у него будет возможность представить директору Департамента земель и землеустройства отчет об оценке от частного оценщика.

В этом случае директор приступит к определению рыночной стоимости недвижимости и проинформирует об этом заявителя, который имеет право оспорить его решение и подать апелляцию.

Кроме того, согласно предлагаемому законодательству, после неудачной продажи директор сможет снизить зарезервированную цену продажи на 20%.

Кроме того, включено положение о повторном определении резервной цены продажи, которое может быть осуществлено по истечении пяти лет с даты ее первоначального определения, при условии, что была определена новая общая стоимость оценки.

Следует отметить, что предложенный законопроект был юридически оформлен Генеральным прокурором Республики, а предыдущий Совет министров одобрил его на заседании 02/22/2023 и уполномочил министра внутренних дел представить его в Палату представителей для голосования в качестве закона.

Источник: stockwatch.com.cy

Фото: stockwatch.com.cy