Аукционы выросли во 2 квартале 2024 года

Общее количество объектов недвижимости, ушедших с молотка и проданных во втором квартале 2024 года, резко возросло по сравнению с первым кварталом того же года.

Это объекты, которые были проданы в ходе первого и второго аукционов или напрямую третьим лицам. В то же время покупка недвижимости ипотечными кредиторами демонстрирует небольшое снижение после провала первого аукциона.

Увеличилось количество и цена продаж недвижимости, в частности, домов, квартир, коммерческой недвижимости, включая офисы, магазины, фабрики и животноводческие помещения, а также земельных участков.

Напротив, для участков земли и полей, продажи которых выросли почти вдвое, показано снижение продажной цены по отношению к их рыночной стоимости.

Кроме того, за тот же период времени почти в два раза увеличилось количество уведомлений, направленных банками и компаниями по привлечению и управлению кредитами заемщикам за просрочку обслуживания обязательств и инициирование процесса аукциона по продаже залоговой недвижимости.

Сотни объектов недвижимости были проданы

На основании данных, ежеквартально получаемых парламентом от KT и обеспечиваемых StockWatch, во втором квартале было продано 574 объекта недвижимости на сумму почти 70 млн евро по сравнению с 417 в первом квартале на сумму около 45 млн евро.

Это продажи на первом или втором аукционе, продажи напрямую третьим лицам или объекты, выкупленные ипотечным кредитором.

Следует отметить, что цена продажи недвижимости в первых трех случаях колебалась на 5 - 10 % по отношению к ее рыночной стоимости, в то время как недвижимость, приобретенная ипотечным кредитором через шесть месяцев после первого аукциона, сохранила свою рыночную стоимость.

Более подробно, в ходе первого аукциона во втором квартале года было продано 228 объектов недвижимости, из которых шесть касались основного жилья или квартиры, общая цена продажи которых составила 1,133 млн. евро, в то время как их рыночная стоимость составила 1,127 млн. евро.

Следует отметить, что в первом квартале года в ходе первого аукциона не было продано ни одного первого дома, а всего было продано 123 объекта недвижимости по общей цене ниже рыночной стоимости.

Во втором квартале также было продано 45 готовых или строящихся домов и квартир на сумму 7,7 млн евро, в то время как в первом квартале года было продано 22 соответствующих объекта по цене, близкой к 3,7 млн евро.

Что касается коммерческой недвижимости, то во II квартале было продано 8 объектов на общую сумму €962 тыс. при их рыночной цене €908 тыс. по сравнению с девятью продажами в I квартале на сумму €1,130 млн. при их рыночной стоимости около €1 млн.

Что касается участков, то они ушли с молотка и были проданы с первого аукциона, всего 11, по сравнению с 6 в 1 квартале, при этом в двух кварталах они были проданы по цене 1,2 млн. евро и 510 тыс. евро соответственно.

Продажи участков и полей во II квартале выросли почти вдвое и составили 153, по сравнению с 85 в I квартале. Общая сумма от их продажи составила 4,3 млн евро в 20-м квартале, в то время как в 1-м квартале была собрана сумма в 1,5 млн евро.

Обстановка на 2 аукционе

Что касается объектов недвижимости, которые были проданы на втором аукционе в отчетном квартале, то их общее количество составляет 37, и они были проданы по общей цене почти 5,5 млн евро, по сравнению с 33 продажами в 1 квартале по цене около 5,3 млн евро.

Три дома или квартиры, составляющие 1 резиденцию, были проданы по цене 1,2 млн евро, в то время как их рыночная стоимость составила 1,7 млн евро, по сравнению с соответствующим объектом, проданным в 1 квартале по цене 650 тыс. евро, хотя его рыночная стоимость составляла более 1 млн евро.

Продажи домов и квартир во втором квартале в ходе второго аукциона показали резкое снижение, так как если в первом квартале было продано 11 объектов по цене более одного миллиона, то во втором квартале один объект был продан по цене 204 тыс. евро, тогда как его рыночная стоимость оценивалась в 255 тыс. евро.

Что касается коммерческой недвижимости, то в первом квартале не было продано четыре объекта по цене €1,1 млн против €1,5 млн, которые составляли их рыночную стоимость.

Во втором квартале также снизилось количество продаж участков через 2-й аукцион, так как три нашли покупателя по цене 286 тыс. евро по сравнению с восемью в 1-м квартале, когда цена продажи составила почти 1,3 млн евро.

С другой стороны, продажи участков и полей увеличились в три раза, достигнув 27 по общей цене €548 тысяч, в то время как в 1 квартале их было 9 с ценой продажи около €250 тысяч.

Количество прямых продаж удвоилось

В то же время количество объектов, проданных напрямую третьим лицам, увеличилось более чем в два раза во втором квартале года, после того как они не были проданы на первом аукционе.

В частности, третьим лицам было передано 57 объектов недвижимости по сравнению с 27 в I квартале, при этом их продажная цена составила 8 млн евро, а рыночная стоимость - 12 млн евро.

Стоит отметить, что было продано 20 домов и квартир, одна из которых была первой резиденцией, на общую сумму 2,2 млн евро, по сравнению с одним объектом в предыдущем квартале по цене 205 тыс. евро.

Стоит отметить, что во 2-м квартале два объекта коммерческой недвижимости были проданы напрямую третьим лицам, примерно за половину их рыночной стоимости.

Следует отметить, что в течение 1-го квартала четыре объекта коммерческой недвижимости были проданы по цене 577 тыс. евро по сравнению с 708 тыс. евро, которые составляли их рыночную стоимость.

Приобретение недвижимости собственниками сокращается

В то же время данные Центрального банка свидетельствуют о значительном снижении количества объектов недвижимости, которые были приобретены ипотечным кредитором после того, как прошел год или 6 месяцев с момента завершения первого аукциона.

Более подробно, во втором квартале года было куплено 10 основных домов или квартир по цене 6,1 евро по сравнению с 11 в первом квартале по общей цене около 5 миллионов евро.

Количество домов и квартир, которые были проданы ипотечным кредиторам, также снизилось до 38 по сравнению с 50 в первом квартале с ценой продажи €9,3 млн и €8,8 млн соответственно.

Стоит отметить снижение продаж во всех категориях, кроме пахотных земель и полей. Также следует отметить, что в течение 1-го квартала два отеля были куплены их ипотечными кредиторами по цене 666 тыс. евро.

Уведомления о предстоящих аукционах

Тем временем, согласно данным, представленным Центральным банком в Палате представителей, общая стоимость недвижимости, которая пойдет с молотка в ближайшие месяцы, удваивается.

В частности, сообщается, что во II квартале этого года должникам по ипотечным кредитам было направлено в общей сложности 2794 уведомления о выставлении на аукцион их недвижимости, рыночная стоимость которой составляет почти 500 млн евро, по сравнению с 2968 уведомлениями, направленными в I квартале в отношении недвижимости рыночной стоимостью 246 млн евро.

Отмечается, что количество уведомлений типа Θ, которые первоначально направляются заемщикам за задержку в обслуживании кредитов более чем на четыре месяца, увеличилось более чем в два раза.

Источник: stockwatch.com.cy

Фото: stockwatch.com.cy